Comprar una propiedad en Mallorca o Ibiza: Guía paso a paso
Mallorca e Ibiza son dos de los destinos más populares para quienes buscan comprar una propiedad en España. Con sus impresionantes playas, paisajes idílicos y culturas vibrantes, no es de extrañar que tanta gente se sienta atraída por estas islas. Sin embargo, comprar una propiedad en Mallorca o Ibiza puede ser un proceso complejo, por lo que es importante estar bien informado antes de empezar. He aquí una guía paso a paso para ayudarle en el proceso:
1. Solicitar un Número de Identidad de Extranjero (NIE)
El primer paso para comprar una propiedad en Mallorca o Ibiza es solicitar un Número de Identidad de Extranjero (NIE). Se trata de un número de identificación fiscal español que es necesario para realizar una amplia gama de actividades en España, como abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato de alquiler y mucho más. Puede solicitar un número NIE en la Oficina de Extranjería de Palma, situada en Carrer de Felicià Fuster, 7, 07006 Palma, Illes Balears.
2. Abrir una Cuenta Bancaria en España
Tanto si paga la vivienda en efectivo como si la financia, necesitará una Cuenta Bancaria. Se utilizará para pagar los gastos corrientes de la vivienda, como los impuestos y la electricidad. A la hora de elegir un banco, merece la pena buscar uno que ofrezca servicios multilingües, ya que así le resultará mucho más fácil desenvolverse en el sistema bancario.
3. Comprobación de atrasos
Antes de comprar una propiedad, es importante comprobar que el vendedor está al corriente de pago. Debe pedir que le muestren los recibos de pago para confirmar que se han abonado todos los impuestos y facturas relacionados con la propiedad. Si la propiedad forma parte de un complejo residencial, asegúrese de comprobar que también se han pagado los gastos de comunidad. De lo contrario, podría ser responsable de pagarlos hasta dos años después de la compra.
4. Obtener una Cédula de Habitabilidad
La Cédula de Habitabilidad es uno de los documentos más importantes a la hora de comprar una propiedad en Mallorca o Ibiza. Este certificado confirma que la propiedad tiene una correcta instalación de todo el cableado eléctrico y tuberías y por lo tanto es habitable. También se basa en el número de personas que pueden vivir en la propiedad. Por ejemplo, por habitación doble deben ser 2 personas. Por tanto, si quiere comprar una vivienda de 4 habitaciones, lo ideal es que tenga una Cédula de Habitabilidad para 8 personas.
5. Consigue un Energy Pass
Un pase energético es un documento útil que muestra los valores energéticos de la propiedad y es obligatorio para las ventas y alquileres desde 2013. Asegúrate de que el vendedor pueda mostrar un certificado energético válido del inmueble.
6. Obtener una Escritura Pública
La Escritura Pública es una copia certificada de la escritura notarial de compraventa. Este documento demuestra que la propiedad está inscrita en el registro de la propiedad y que el vendedor es el propietario real de la misma.
7. Obtener una Nota Simple
La Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad. Le permitirá conocer las deudas hipotecarias, los impuestos impagados, los posibles gravámenes hereditarios y los derechos de uso, así como la clasificación de la propiedad (Urbano o Rústico). También puede averiguar los metros cuadrados totales de la propiedad, casa o apartamento en la Nota Simple. Es importante revisar este documento antes de realizar una compra para asegurarse de que no hay sorpresas ocultas.
8. Firmar un contrato de compraventa y un contrato de opción
Desde un punto de vista legal, se puede vender una propiedad en Mallorca o Ibiza en un trozo de papel. Sin embargo, los contratos de compraventa escritos de forma privada en España no son recomendables, ya que tienen la desventaja de que la inscripción en el registro de la propiedad no se puede actualizar. Siempre es mejor que el borrador y el contrato final de compra lo redacte un notario y que sólo lo firme un notario.
El contrato de opción es una parte común de la compra de una propiedad en Mallorca y España. En el contrato de opción (Contrato de Arras), el precio final de compra se registra y un pago inicial, por lo general 10-15% del precio de compra, se acuerda. Tras la transferencia de la señal, el comprador dispone ahora de un plazo acordado para adquirir finalmente la propiedad.
9. Consultar con Mallorca Select
La compra de una propiedad en Mallorca o Ibiza puede ser un proceso complejo, y es importante contar con la orientación de expertos para asegurarse de que todo va bien. Aquí es donde entra Mallorca Select. Nuestro experimentado equipo de profesionales inmobiliarios puede ayudarle en cada paso del camino, desde encontrar la propiedad perfecta hasta navegar por los procesos legales y administrativos. Trabajaremos contigo para asegurarnos de que encuentres la propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, y que el proceso de compra sea lo menos estresante posible.
Si está pensando en comprar una propiedad en Mallorca o Ibiza, le animamos a que póngase en contacto con nosotros para ver cómo podemos ayudarle. Con nuestro conocimiento y experiencia local, nos aseguraremos de que la compra de su propiedad sea un éxito.
Siguiendo estos pasos y consultando con Mallorca Select, estará en el buen camino para encontrar y comprar la propiedad de sus sueños en Mallorca o Ibiza.