Acheter une propriété à Majorque : Guide étape par étape

Majorque et Ibiza sont deux des destinations les plus populaires pour ceux qui cherchent à acheter une propriété en Espagne. Avec leurs plages magnifiques, leurs paysages idylliques et leurs cultures dynamiques, il n'est pas étonnant que tant de gens soient attirés par ces îles. Toutefois, l'achat d'une propriété à Majorque ou à Ibiza peut s'avérer complexe, d'où l'importance d'être bien informé avant de se lancer. Voici un guide étape par étape pour vous aider dans vos démarches :

1. Demander un numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero)

La première étape de l'achat d'une propriété à Majorque ou à Ibiza consiste à demander un numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero). Il s'agit d'un numéro fiscal espagnol qui est nécessaire pour un grand nombre d'activités en Espagne, notamment l'ouverture d'un compte bancaire, la signature d'un contrat de location et bien d'autres choses encore. Vous pouvez demander un numéro NIE à l'Oficina de Extranjería de Palma, situé Carrer de Felicià Fuster, 7, 07006 Palma, Illes Balears.

2. Ouvrir un compte bancaire espagnol (Cuenta Bancaria)

Que vous payiez votre bien au comptant ou que vous le financiez, vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol (Cuenta Bancaria). Ce compte servira à payer les frais de fonctionnement de votre bien, tels que les taxes et l'électricité. Lorsque vous choisirez une banque, il est préférable d'en rechercher une qui offre des services multilingues, ce qui vous permettra de vous y retrouver plus facilement dans le système bancaire.

3. Vérification des arriérés

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier que le vendeur est à jour dans ses paiements. Vous devez demander à voir les reçus de paiement pour confirmer que toutes les taxes et factures relatives au bien ont été payées. Si le bien fait partie d'un complexe résidentiel, vérifiez que les frais de communauté ont également été payés. Dans le cas contraire, vous pourriez être tenu de les payer jusqu'à deux ans après l'achat.

4. Obtenir une Cédula de Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad est l'un des documents les plus importants à posséder lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque ou à Ibiza. Ce certificat confirme que le bien est correctement équipé en électricité et en tuyauterie et qu'il est donc habitable. Il est également basé sur le nombre de personnes pouvant vivre dans le bien. Par exemple, le nombre de personnes par chambre double doit être de 2. Ainsi, si vous souhaitez acheter un bien immobilier comportant 4 chambres, vous devriez idéalement avoir une Cédula de Habitabilidad pour 8 personnes.

5. Obtenir un passeport énergétique

Le passeport énergétique est un document utile qui indique les valeurs énergétiques du bien et qui est obligatoire pour les ventes et les locations depuis 2013. Assurez-vous que le vendeur peut présenter un certificat énergétique valide pour le bien.

6. Obtenir une Escritura Pública

L'Escritura Pública est une copie certifiée conforme de l'acte de vente notarié. Ce document prouve que la propriété est inscrite au registre foncier et que le vendeur en est le véritable propriétaire.

7. Obtenir un Nota Simple

La Nota Simple est un extrait du registre foncier. Elle vous permet de connaître les dettes hypothécaires, les impôts impayés, les éventuels privilèges héréditaires et droits d'utilisation, ainsi que la classification de la propriété (Urbano ou Rustico). Vous pouvez également connaître la superficie totale de la propriété, de la maison ou de l'appartement dans la Nota Simple. Il est important de consulter ce document avant de procéder à l'achat, afin de s'assurer qu'il n'y a pas de surprises cachées.

8. Signer un contrat d'achat et un contrat d'option

D'un point de vue juridique, il est possible de vendre une propriété à Majorque ou à Ibiza sur un simple bout de papier. Toutefois, il n'est pas recommandé de rédiger des contrats de vente sous seing privé en Espagne, car ils présentent l'inconvénient de ne pas permettre la mise à jour de l'inscription au registre foncier. Il est toujours préférable de faire rédiger le projet de contrat de vente et le contrat final par un notaire et de ne le signer que par un notaire.

Le contrat d'option est un élément courant de l'achat d'une propriété à Majorque et en Espagne. Dans le contrat d'option (Contrato de Arras), le prix d'achat final est enregistré et un acompte, généralement 10-15% du prix d'achat, est convenu. Après le transfert de l'acompte, l'acheteur dispose d'un délai convenu pour acheter définitivement le bien.

9. Consulter Mallorca Select

L'achat d'une propriété à Majorque ou à Ibiza peut être un processus complexe, et il est important d'être guidé par un expert pour s'assurer que tout se passe bien. C'est là que Mallorca Select intervient. Notre équipe expérimentée de professionnels de l'immobilier peut vous aider à chaque étape, de la recherche de la propriété parfaite à la navigation dans les processus juridiques et administratifs. Nous travaillerons avec vous pour nous assurer que vous trouvez la propriété qui répond à vos besoins et à votre budget, et que le processus d'achat est le moins stressant possible.

Si vous envisagez d'acheter une propriété à Majorque ou à Ibiza, nous vous encourageons à contactez-nous dès aujourd'hui pour savoir comment nous pouvons vous aider. Grâce à notre connaissance du terrain et à notre expertise, nous ferons en sorte que votre achat immobilier soit un succès.

En suivant ces étapes et en consultant Mallorca Select, vous serez sur la bonne voie pour trouver et acheter la propriété de vos rêves à Majorque ou à Ibiza.