Taxes et coûts pour les propriétaires qui louent une propriété à Majorque, Espagne

La location d'un bien immobilier à Majorque peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires, mais il est important de connaître les différents impôts et coûts dont vous devrez vous acquitter en tant que propriétaire. Ces taxes et coûts peuvent varier en fonction du type de propriété que vous possédez et de votre situation personnelle. Voici un guide qui vous aidera à comprendre les différents impôts et coûts que vous devrez payer en tant que propriétaire à Majorque lorsque vous louerez votre bien.

1. Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

L'impôt sur le revenu des non-résidents, également appelé Impuesto sobre la Renta de no Residentes, est un impôt qui s'applique aux revenus locatifs perçus par les non-résidents. Le taux d'imposition peut varier en fonction de votre situation personnelle, les taux étant plus élevés pour les non-résidents et moins élevés pour les résidents. En tant que propriétaire, vous devrez payer l'impôt sur le revenu des non-résidents si vous décidez de louer votre propriété à Majorque et que vous n'êtes pas résident.

2. Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est une taxe qui s'applique aux revenus locatifs perçus. Le taux normal de TVA est de 10%. Toutefois, il peut varier en fonction de la région où se trouve le bien et du type de bien. En tant que propriétaire, vous devrez payer la TVA si vous louez votre bien.

3. Impôt sur la propriété (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

L'impôt foncier, également connu sous le nom d'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), est une taxe annuelle qui s'applique à toutes les propriétés en Espagne. L'impôt est calculé sur la base de la valeur cadastrale de la propriété, qui est déterminée par le gouvernement local. Le taux d'imposition peut varier en fonction de l'emplacement de la propriété, les taux étant plus élevés dans les zones urbaines et moins élevés dans les zones rurales. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de payer l'IBI sur une base annuelle, même si le bien est loué.

4. Taxes communautaires (Cuotas de Comunidad)

Les frais de communauté, également connus sous le nom de Cuotas de Comunidad, sont des frais appliqués aux propriétaires qui font partie d'une communauté de propriétaires, telle qu'un complexe d'appartements ou une communauté fermée. Ces frais servent à couvrir les coûts d'entretien des zones et installations communes, telles que les jardins, les piscines et la sécurité. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de payer les frais de communauté sur une base annuelle, même si le bien est loué.

Taxe de séjour (Ecotasa)

Depuis 2016, Majorque a introduit la taxe touristique, également connue sous le nom d'Ecotasa. Cette taxe est prélevée sur tous les visiteurs de l'île et est collectée par l'hôtel ou le propriétaire du logement. La taxe varie de 0,50 € à 2,50 € par nuit en fonction du type d'hébergement et de la période de l'année. Les propriétaires doivent s'enregistrer auprès de la mairie locale et obtenir une licence pour collecter la taxe de séjour, sous peine d'amendes.

Assurance

Les propriétaires sont également responsables de l'obtention d'une assurance pour le bien, y compris l'assurance responsabilité civile et l'assurance du contenu. Cette assurance est généralement incluse dans le prix de la location et répercutée sur le locataire.

Entretien et réparations

En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l'entretien et des réparations nécessaires. Cela comprend l'entretien régulier tel que le nettoyage et le jardinage, ainsi que les réparations qui peuvent être nécessaires en raison de l'usure ou des dommages causés par le locataire.

Frais de justice

Les propriétaires peuvent également encourir des frais juridiques lorsqu'ils louent une propriété en Espagne. Il s'agit notamment des frais liés à la rédaction du contrat de location, ainsi que des frais juridiques susceptibles d'être encourus en cas de litige avec le locataire.

Frais de publicité et de marketing

Les propriétaires peuvent également être amenés à payer des frais de publicité et de marketing pour promouvoir leur bien à louer. Cela comprend les frais d'inscription sur les sites web de location, la création de brochures ou de visites virtuelles, et l'embauche d'un photographe professionnel.

Cependant, les sociétés de gestion immobilière comme la nôtre peuvent fournir ces services aux propriétaires à moindre coût, ce qui évite à ces derniers de devoir payer ces dépenses individuellement.

Notre agence peut prendre en charge tous les aspects de la publicité et du marketing, de la création de descriptions professionnelles des annonces à la prise de photos de haute qualité, en passant par la gestion des annonces en ligne et la création de visites virtuelles. En choisissant de travailler avec une société de gestion immobilière comme la nôtre, les propriétaires peuvent économiser du temps et de l'argent sur les coûts de publicité et de marketing tout en s'assurant que leur propriété est efficacement promue auprès des locataires potentiels.

Frais de gestion

Certains propriétaires peuvent choisir d'engager une société de gestion immobilière pour s'occuper des aspects quotidiens de la location de leur bien. Il s'agit notamment de trouver des locataires, de percevoir les loyers et de s'occuper de l'entretien et des réparations. Ces services s'accompagnent généralement d'une commission de gestion, qui peut aller de quelques pour cent à quelques centaines d'euros par mois.