Belastingen en kosten voor eigenaars bij het huren van een woning in Mallorca, Spanje

Het verhuren van een woning op Mallorca kan een geweldige manier zijn om extra inkomsten te genereren, maar het is belangrijk om je bewust te zijn van de verschillende belastingen en kosten waar je als eigenaar verantwoordelijk voor bent. Deze belastingen en kosten kunnen variëren afhankelijk van het type woning dat u bezit en uw persoonlijke omstandigheden. Hier is een gids om u te helpen de verschillende belastingen en kosten te begrijpen die u moet betalen als eigenaar van een woning op Mallorca wanneer u uw woning verhuurt.

1. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

De inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, ook bekend als Impuesto sobre la Renta de no Residentes, is een belasting die wordt geheven op de huuropbrengsten van niet-ingezetenen. Het belastingtarief kan variëren afhankelijk van je persoonlijke omstandigheden, waarbij de tarieven hoger zijn voor niet-ingezetenen en lager voor ingezetenen. Als eigenaar van een woning ben je verantwoordelijk voor het betalen van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen als je besluit om je woning op Mallorca te verhuren en je geen ingezetene bent.

2. Belasting toegevoegde waarde (IVA)

Belasting toegevoegde waarde (IVA) is een belasting die wordt geheven op de verdiende huuropbrengsten. Het standaardtarief van de btw is 10%. Het kan echter variëren afhankelijk van het gebied waar de woning zich bevindt en het type woning. Als eigenaar van een woning ben je verantwoordelijk voor het betalen van btw als je je woning verhuurt.

3. Eigendomsbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

De onroerendgoedbelasting, ook bekend als Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), is een jaarlijkse belasting die wordt geheven op alle eigendommen in Spanje. De belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed, die wordt bepaald door de lokale overheid. Het belastingtarief kan variëren afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, met tarieven die hoger zijn in stedelijke gebieden en lager in landelijke gebieden. Als eigenaar van een woning ben je verantwoordelijk voor het betalen van de IBI op jaarbasis, zelfs als de woning wordt verhuurd.

4. Gemeenschapskosten (Cuotas de Comunidad)

Gemeenschapskosten, ook wel bekend als Cuotas de Comunidad, zijn kosten die in rekening worden gebracht aan huiseigenaren die deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaren, zoals een appartementencomplex of gated community. Deze kosten worden gebruikt om de kosten te dekken van het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten, zoals tuinen, zwembaden en beveiliging. Als eigenaar van een woning ben je verantwoordelijk voor het betalen van de gemeenschappelijke kosten op jaarbasis, zelfs als de woning wordt verhuurd.

Toeristenbelasting (Ecotasa)

Vanaf 2016 heeft Mallorca de toeristenbelasting ingevoerd, ook bekend als Ecotasa. Deze belasting wordt geheven op alle bezoekers van het eiland en wordt geïnd door het hotel of de huiseigenaar. De belasting varieert van €0,50 tot €2,50 per nacht, afhankelijk van het type accommodatie en de tijd van het jaar. Eigenaren moeten zich registreren bij het plaatselijke gemeentehuis en een vergunning krijgen om de toeristenbelasting te innen.

Verzekering

Eigenaars zijn ook verantwoordelijk voor het afsluiten van een verzekering voor de woning, waaronder een aansprakelijkheids- en inboedelverzekering. Dit is meestal inbegrepen in de huurprijs en wordt doorberekend aan de huurder.

Onderhoud en reparaties

Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor alle onderhoud en reparaties die nodig zijn. Dit omvat regelmatig onderhoud zoals schoonmaken en tuinieren, maar ook reparaties die nodig zijn door slijtage of schade veroorzaakt door de huurder.

Juridische kosten

Eigenaars kunnen ook juridische kosten maken wanneer ze een woning verhuren in Spanje. Hieronder vallen kosten voor het opstellen van een huurcontract en eventuele juridische kosten als er een geschil ontstaat met de huurder.

Reclame- en marketingkosten

Eigenaars moeten mogelijk ook reclame- en marketingkosten betalen om hun huurwoning te promoten. Denk hierbij aan kosten voor het plaatsen op verhuurwebsites, het maken van brochures of virtuele rondleidingen en het inhuren van een professionele fotograaf.

Vastgoedbeheerders zoals de onze kunnen deze diensten echter tegen lagere kosten leveren aan eigenaars, zodat eigenaars deze kosten niet individueel hoeven te betalen.

Ons agentschap kan alle aspecten van reclame en marketing voor zijn rekening nemen, van het maken van professionele beschrijvingen en foto's van hoge kwaliteit tot het beheren van online advertenties en het maken van virtuele rondleidingen. Door te kiezen voor een vastgoedbeheerbedrijf als het onze, kunnen eigenaars tijd en geld besparen op advertentie- en marketingkosten en er tegelijkertijd voor zorgen dat hun woning effectief wordt gepromoot bij potentiële huurders.

Beheerskosten

Sommige eigenaren kiezen ervoor om een vastgoedbeheerbedrijf in te huren om de dagelijkse aspecten van het verhuren van hun woning af te handelen. Dit omvat het vinden van huurders, het innen van de huur en het uitvoeren van onderhoud en reparaties. Deze diensten gaan meestal gepaard met beheerskosten, die kunnen variëren van een paar procent tot een paar honderd euro per maand.