Een huis kopen op Mallorca: Een stap-voor-stap handleiding

Mallorca en Ibiza zijn twee van de populairste bestemmingen voor wie een huis wil kopen in Spanje. Met hun prachtige stranden, idyllische landschappen en levendige culturen is het geen wonder dat zoveel mensen zich aangetrokken voelen tot deze eilanden. Een huis kopen op Mallorca of Ibiza kan echter een ingewikkeld proces zijn, dus het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat je begint. Hier is een stap-voor-stap gids om je door het proces te helpen:

1. Een NIE-nummer aanvragen (Número de Identidad de Extranjero)

De eerste stap bij het kopen van een woning op Mallorca of Ibiza is het aanvragen van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Dit is een Spaans fiscaal nummer dat nodig is voor een groot aantal activiteiten in Spanje, waaronder het openen van een bankrekening, het tekenen van een huurovereenkomst en nog veel meer. Je kunt een NIE-nummer aanvragen bij de Oficina de Extranjería in Palma, gevestigd aan Carrer de Felicià Fuster, 7, 07006 Palma, Illes Balears.

2. Open een Spaanse bankrekening (Cuenta Bancaria)

Of je je woning nu contant betaalt of financiert, je hebt een Spaanse bankrekening (Cuenta Bancaria) nodig. Deze wordt gebruikt om de lopende kosten van je woning te betalen, zoals belastingen en elektriciteit. Bij het kiezen van een bank is het de moeite waard om er een te zoeken die meertalige diensten aanbiedt, omdat je dan veel gemakkelijker door het banksysteem kunt navigeren.

3. Controleren op betalingsachterstanden

Voordat je een huis koopt, is het belangrijk om te controleren of de verkoper up-to-date is met zijn betalingen. Je moet betalingsbewijzen vragen om te bevestigen dat alle belastingen en rekeningen met betrekking tot het huis zijn betaald. Als de woning deel uitmaakt van een wooncomplex, controleer dan of de gemeenschappelijke kosten ook zijn betaald. Anders kun je tot twee jaar na de aankoop verantwoordelijk worden gehouden voor het betalen van deze kosten.

4. Verkrijg een Cédula de Habitabilidad

De Cédula de Habitabilidad is een van de belangrijkste documenten die je moet hebben als je een huis koopt op Mallorca of Ibiza. Dit certificaat bevestigt dat de woning een correcte installatie heeft van alle elektrische bedrading en leidingen en dus bewoonbaar is. Het is ook gebaseerd op het aantal mensen dat in het huis kan wonen. Per tweepersoonskamer moeten er bijvoorbeeld 2 mensen kunnen wonen. Dus als je een huis met 4 slaapkamers wilt kopen, heb je idealiter een Cédula de Habitabilidad voor 8 personen.

5. Koop een energiepas

Een energiepas is een handig document dat de energiewaarden van de woning laat zien en is sinds 2013 verplicht bij verkoop en verhuur. Zorg ervoor dat de verkoper een geldig energiecertificaat voor de woning kan laten zien.

6. Verkrijg een Escritura Pública

De Escritura Pública is een gewaarmerkte kopie van de notariële verkoopakte. Dit document bewijst dat het eigendom geregistreerd staat in het kadaster en dat de verkoper de werkelijke eigenaar van het eigendom is.

7. Verkrijg een Nota Simple

De Nota Simple is een uittreksel uit het kadaster. Het geeft je inzicht in de hypotheekschulden, onbetaalde belastingen, mogelijke erfelijke pandrechten en gebruiksrechten, evenals de classificatie van het onroerend goed (Urbano of Rustico). Je kunt in de Nota Simple ook de totale oppervlakte van het pand, huis of appartement vinden. Het is belangrijk om dit document door te nemen voordat je een aankoop doet om er zeker van te zijn dat er geen verborgen verrassingen zijn.

8. Een koopcontract en optiecontract ondertekenen

Vanuit juridisch oogpunt kun je een woning op Mallorca of Ibiza verkopen op een stuk papier. Privé geschreven koopcontracten in Spanje worden echter niet aanbevolen omdat ze het nadeel hebben dat de inschrijving in het kadaster niet kan worden bijgewerkt. Het is altijd het beste om het concept en het definitieve koopcontract door een notaris te laten opstellen en alleen door een notaris te laten ondertekenen.

Het optiecontract is een veelvoorkomend onderdeel van de aankoop van een woning op Mallorca en in Spanje. In het optiecontract (Contrato de Arras) wordt de definitieve aankoopprijs vastgelegd en wordt een aanbetaling, meestal 10-15% van de aankoopprijs, overeengekomen. Na het overmaken van de aanbetaling heeft de koper nu een afgesproken periode om de woning definitief te kopen.

9. Overleg met Mallorca Select

Het kopen van een woning op Mallorca of Ibiza kan een ingewikkeld proces zijn en het is belangrijk om deskundige begeleiding te hebben om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt. Dat is waar Mallorca Select om de hoek komt kijken. Ons ervaren team van vastgoedprofessionals kan u helpen bij elke stap, van het vinden van de perfecte woning tot het navigeren door de juridische en administratieve processen. We werken met u samen om ervoor te zorgen dat u de woning vindt die aan uw behoeften en budget voldoet en dat het aankoopproces zo stressloos mogelijk verloopt.

Als je erover denkt om een huis te kopen op Mallorca of Ibiza, raden we je aan om neem vandaag nog contact met ons op om te zien hoe we kunnen helpen. Met onze lokale kennis en expertise zorgen we ervoor dat de aankoop van je huis een succes wordt.

Door deze stappen te volgen en te overleggen met Mallorca Select, bent u goed op weg om uw droomhuis op Mallorca of Ibiza te vinden en te kopen.