Налог на нерезидентов при владении недвижимостью на Майорке
Если вы являетесь нерезидентом Испании и владеете недвижимостью на Майорке, вы облагаетесь налогом на нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, или IRNR). Этот налог взимается с доходов от аренды и прироста капитала, получаемых от Вашей недвижимости на Майорке.
Налог на прибыль от сдачи в аренду
Если вы сдаете в аренду свою недвижимость на Майорке, вы обязаны платить налог с полученного дохода от аренды. Ставка налога на доход от аренды составляет 24,75% на первые 1 000 евро дохода, а затем постепенно увеличивается до 47% на доход свыше 60 000 евро.
Налог на прирост капитала
Если вы продаете свою недвижимость на Майорке, вы обязаны уплатить налог на прирост капитала от продажи. Ставка налога на прирост капитала составляет 19% для нерезидентов.
Требования к подаче и оплате документов
Как нерезидент, владеющий недвижимостью на Майорке, вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию (Declaración de la Renta), даже если у вас нет дохода от аренды или прироста капитала. Налоговая декларация должна быть подана до 30 июня года, следующего за налоговым годом (например, налоговая декларация за 2021 год должна быть подана до 30 июня 2022 года).
Платежи по налогу на доходы от аренды и прирост капитала для нерезидентов производятся ежеквартально, причем первый платеж должен быть произведен до 30 апреля года, следующего за налоговым, а остальные платежи - 30 июля, 30 октября и 30 января следующего года.
Другие соображения
- Если вы являетесь резидентом страны ЕС, ЕЭЗ или страны, с которой Испания заключила налоговое соглашение, вы можете иметь право на пониженные налоговые ставки или освобождение от уплаты налога на нерезидентов.
- Если вы сдаете свою недвижимость на Майорке в аренду менее чем на три месяца в год, вы можете рассчитывать на режим "вмененного дохода", который позволяет вам платить единую ставку налога 24,75% на вмененный доход от аренды, а не прогрессивную ставку налога.
- Если вы продадите свою недвижимость на Майорке и реинвестируете вырученные средства в другую недвижимость в течение двух лет, вы можете получить право на освобождение от налога на прирост капитала.
