Покупка недвижимости на Майорке: Пошаговое руководство
Майорка и Ибица - два самых популярных направления для желающих приобрести недвижимость в Испании. Потрясающие пляжи, идиллические пейзажи и яркая культура - неудивительно, что эти острова привлекают так много людей. Однако покупка недвижимости на Майорке или Ибице может оказаться сложным процессом, поэтому важно быть хорошо информированным, прежде чем приступать к нему. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом процессе:
1. Подать заявку на получение номера NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Первым шагом при покупке недвижимости на Майорке или Ибице является подача заявления на получение номера NIE (Número de Identidad de Extranjero). Это испанский налоговый номер, который необходим для выполнения целого ряда действий в Испании, включая открытие банковского счета, заключение договора аренды и многое другое. Заявление на получение номера NIE можно подать в Офисина де Экстранхерия в Пальме, расположенной по адресу: Carrer de Felicià Fuster, 7, 07006 Palma, Illes Balears.
2. Открыть счет в испанском банке (Cuenta Bancaria)
Независимо от того, платите ли вы за недвижимость наличными или финансируете ее, вам потребуется счет в испанском банке (Cuenta Bancaria). Он будет использоваться для оплаты текущих расходов, таких как налоги и электроэнергия. При выборе банка стоит обратить внимание на тот, который предлагает многоязычные услуги, так как в этом случае Вам будет гораздо проще ориентироваться в банковской системе.
3. Проверка наличия просроченной задолженности
Прежде чем покупать недвижимость, необходимо убедиться в том, что продавец выполняет все свои обязательства. Необходимо попросить предъявить квитанции об оплате, чтобы подтвердить, что все налоги и счета, связанные с недвижимостью, были оплачены. Если недвижимость является частью жилого комплекса, убедитесь, что коммунальные платежи также оплачены. В противном случае на Вас может быть возложена ответственность за их оплату в течение двух лет после покупки.
4. Получить Cédula de Habitabilidad
Cédula de Habitabilidad - один из важнейших документов, который необходимо иметь при покупке недвижимости на Майорке или Ибице. Этот сертификат подтверждает, что в доме правильно смонтирована вся электропроводка и трубы, и поэтому он пригоден для проживания. В нем также указывается количество человек, которые могут проживать в данной недвижимости. Например, на одну двухместную комнату должно приходиться 2 человека. Таким образом, если вы хотите приобрести недвижимость с 4 спальнями, то в идеале вам необходимо иметь Cédula de Habitabilidad на 8 человек.
5. Получить энергетический пропуск
Энергетический паспорт - это полезный документ, показывающий энергетические показатели объекта недвижимости, который с 2013 года является обязательным при продаже и аренде. Убедитесь, что продавец может предъявить действующий энергетический сертификат на объект недвижимости.
6. Получение Escritura Pública
Escritura Pública представляет собой заверенную копию нотариально заверенного акта купли-продажи. Этот документ подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в земельном кадастре и что продавец является фактическим владельцем недвижимости.
7. Получить простую ноту
Nota Simple - это выписка из земельного кадастра. Из нее можно узнать о долгах по ипотеке, неуплаченных налогах, возможных наследственных залогах и правах пользования, а также о классификации недвижимости (Urbano или Rustico). Кроме того, в Nota Simple можно узнать общую площадь недвижимости, дома или квартиры. Важно ознакомиться с этим документом до совершения покупки, чтобы убедиться в отсутствии скрытых сюрпризов.
8. Подписать договор купли-продажи и опционный контракт
С юридической точки зрения, продать недвижимость на Майорке или Ибице можно и на бумаге. Однако частные договоры купли-продажи в Испании не рекомендуются, поскольку они имеют тот недостаток, что запись в земельном кадастре не может быть обновлена. Лучше всего, если проект и окончательный вариант договора купли-продажи будет составлен нотариусом и подписан только им.
Опционный контракт является распространенной частью сделки по покупке недвижимости на Майорке и в Испании. В опционном контракте (Contrato de Arras) фиксируется окончательная цена покупки и оговаривается первоначальный взнос, обычно составляющий 10-15% от стоимости покупки. После передачи задатка у покупателя появляется оговоренный срок для окончательного приобретения недвижимости.
9. Проконсультируйтесь с компанией Mallorca Select
Покупка недвижимости на Майорке или Ибице может быть сложным процессом, и для того, чтобы все прошло гладко, важно иметь квалифицированную помощь. Именно в этом случае на помощь приходит компания Mallorca Select. Наша команда опытных специалистов по недвижимости поможет вам на каждом этапе - от поиска идеального объекта до навигации по юридическим и административным процессам. Мы будем работать с вами, чтобы вы нашли недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету, и чтобы процесс покупки прошел как можно менее напряженно.
Если вы думаете о приобретении недвижимости на Майорке или Ибице, мы рекомендуем вам свяжитесь с нами сегодня чтобы узнать, чем мы можем помочь. Благодаря нашим знаниям и опыту мы позаботимся о том, чтобы покупка вашей недвижимости была успешной.
Выполнив эти действия и проконсультировавшись с компанией Mallorca Select, вы сможете найти и приобрести недвижимость своей мечты на Майорке или Ибице.
