Налоги и расходы для собственников при сдаче недвижимости в аренду на Майорке, Испания

Сдача недвижимости в аренду на Майорке может стать отличным способом получения дополнительного дохода, но при этом важно знать о различных налогах и расходах, которые придется нести владельцу недвижимости. Эти налоги и расходы могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, которой вы владеете, и ваших личных обстоятельств. Ниже приводится руководство, которое поможет вам разобраться в различных налогах и расходах, которые вам придется платить как владельцу недвижимости на Майорке при сдаче ее в аренду.

1. Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Налог на доходы нерезидентов, также известный как Impuesto sobre la Renta de no Residentes, - это налог, который взимается с доходов от аренды, полученных нерезидентами. Ставка налога может варьироваться в зависимости от ваших личных обстоятельств: для нерезидентов она выше, а для резидентов - ниже. Если вы решили сдавать свою недвижимость на Майорке в аренду и не являетесь резидентом, вы, как владелец недвижимости, будете обязаны уплачивать налог на доходы нерезидентов.

2. Налог на добавленную стоимость (IVA)

Налог на добавленную стоимость (НДС) - это налог, который начисляется на полученный доход от аренды. Стандартная ставка НДС составляет 10%. Однако она может варьироваться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, и типа недвижимости. Как владелец недвижимости, вы будете нести ответственность за уплату НДС, если вы сдаете свою недвижимость в аренду.

3. Налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Налог на недвижимость, также известный как Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), - это ежегодный налог, которым облагается вся недвижимость в Испании. Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, которая определяется местными органами власти. Ставка налога может варьироваться в зависимости от местоположения объекта недвижимости, причем в городских районах она выше, а в сельской местности - ниже. Как владелец недвижимости, вы будете нести ответственность за уплату IBI на ежегодной основе, даже если недвижимость сдается в аренду.

4. Плата за коммунальные услуги (Cuotas de Comunidad)

Плата за пользование территорией общего пользования, также известная как Cuotas de Comunidad, взимается с владельцев недвижимости, входящих в состав сообщества собственников, например, многоквартирного комплекса или закрытого поселка. Эти сборы используются для покрытия расходов на содержание общих территорий и объектов, таких как сады, бассейны и охрана. Как владелец недвижимости, вы будете нести ответственность за ежегодную уплату коммунальных платежей, даже если недвижимость сдается в аренду.

Туристический налог (Ecotasa)

С 2016 года на Майорке введен туристический налог, также известный как Ecotasa. Этот налог взимается со всех посетителей острова и взимается владельцем отеля или недвижимости. Налог составляет от 0,50 до 2,50 евро за ночь в зависимости от типа жилья и времени года. Владельцы должны зарегистрироваться в местной мэрии и получить лицензию на взимание туристического налога; невыполнение этого требования может привести к штрафу.

Страхование

Владельцы также отвечают за страхование недвижимости, включая страхование ответственности и имущества. Как правило, эта сумма включается в стоимость аренды и перекладывается на арендатора.

Техническое обслуживание и ремонт

Как владелец недвижимости, вы несете ответственность за любое обслуживание и ремонт. Это включает в себя регулярное обслуживание, такое как уборка и уход за садом, а также ремонт, который может потребоваться в связи с износом или повреждением по вине арендатора.

Юридические расходы

При сдаче недвижимости в аренду в Испании владельцы также могут понести юридические расходы. Сюда входят расходы на составление договора аренды, а также судебные издержки, которые могут возникнуть в случае возникновения спора с арендатором.

Расходы на рекламу и маркетинг

Владельцам также может потребоваться оплатить расходы на рекламу и маркетинг, чтобы продвинуть свою недвижимость в аренду. Сюда входит плата за размещение объявлений на сайтах по аренде, создание брошюр или виртуальных туров, а также наем профессионального фотографа.

Однако такие компании по управлению недвижимостью, как наша, могут предоставить владельцам эти услуги по более низкой цене, избавляя их от необходимости оплачивать эти расходы по отдельности.

Наше агентство может взять на себя все аспекты рекламы и маркетинга - от составления профессиональных описаний объявлений и качественной фотосъемки до управления объявлениями в Интернете и создания виртуальных туров. Сотрудничая с такой компанией, как наша, владельцы недвижимости могут сэкономить время и деньги на рекламные и маркетинговые расходы, обеспечив при этом эффективное продвижение своей недвижимости среди потенциальных арендаторов.

Комиссионные за управление

Некоторые владельцы предпочитают нанимать компанию по управлению недвижимостью для решения повседневных вопросов, связанных со сдачей объекта в аренду. Это включает в себя поиск арендаторов, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ремонт. За эти услуги обычно взимается плата, которая может составлять от нескольких процентов до нескольких сотен евро в месяц.