Köpa en fastighet på Mallorca: En steg-för-steg-guide

Mallorca och Ibiza är två av de mest populära destinationerna för dem som vill köpa fastighet i Spanien. Med sina fantastiska stränder, idylliska landskap och livliga kulturer är det inte konstigt att så många människor dras till dessa öar. Att köpa fastighet på Mallorca eller Ibiza kan dock vara en komplicerad process, så det är viktigt att vara välinformerad innan du börjar. Här är en steg-för-steg-guide som hjälper dig genom processen:

1. Ansök om ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero)

Det första steget för att köpa en fastighet på Mallorca eller Ibiza är att ansöka om ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Detta är ett spanskt skattenummer som krävs för ett brett spektrum av aktiviteter i Spanien, inklusive att öppna ett bankkonto, underteckna ett hyresavtal och mycket mer. Du kan ansöka om ett NIE-nummer på Oficina de Extranjería i Palma, som ligger på Carrer de Felicià Fuster, 7, 07006 Palma, Illes Balears.

2. Öppna ett spanskt bankkonto (Cuenta Bancaria)

Oavsett om du betalar kontant för din fastighet eller finansierar den behöver du ett spanskt bankkonto (Cuenta Bancaria). Detta kommer att användas för att betala de löpande kostnaderna för din fastighet, såsom skatter och el. När du väljer bank är det värt att leta efter en som erbjuder flerspråkiga tjänster, eftersom det kommer att göra det mycket lättare för dig att navigera i banksystemet.

3. Kontroll av eftersläpande betalningar

Innan du köper en fastighet är det viktigt att kontrollera att säljaren har skött sina betalningar. Du bör be att få se betalningskvitton för att bekräfta att alla skatter och räkningar som rör fastigheten har betalats. Om fastigheten är en del av ett bostadsområde bör du kontrollera att även kostnaderna för samfälligheten har betalats. Annars kan du bli ansvarig för att betala dem i upp till två år efter köpet.

4. Skaffa en Cédula de Habitabilidad

Cédula de Habitabilidad är ett av de viktigaste dokumenten att ha när man köper en fastighet på Mallorca eller Ibiza. Detta intyg bekräftar att fastigheten har en korrekt installation av alla elektriska ledningar och rör och därför är beboelig. Det är också baserat på antalet personer som kan bo i fastigheten. Till exempel, per dubbelrum bör vara 2 personer. Så om du vill köpa en fastighet med 4 sovrum bör du helst ha en Cédula de Habitabilidad för 8 personer.

5. Skaffa ett energipass

Ett energipass är ett användbart dokument som visar fastighetens energivärden och har varit obligatoriskt vid försäljning och uthyrning sedan 2013. Se till att säljaren kan visa upp ett giltigt energicertifikat för fastigheten.

6. Skaffa en Escritura Pública

Escritura Pública är en bestyrkt kopia av det notarialbekräftade köpebrevet. Detta dokument bevisar att fastigheten är registrerad i fastighetsregistret och att säljaren är den faktiska ägaren av fastigheten.

7. Få en Nota Simple

Nota Simple är ett utdrag ur fastighetsregistret. Det ger dig insikt i hypoteksskulder, obetalda skatter, eventuella ärftliga panträtter och nyttjanderätter, samt klassificeringen av fastigheten (Urbano eller Rustico). Du kan också ta reda på den totala kvadratmeterytan för fastigheten, huset eller lägenheten i Nota Simple. Det är viktigt att läsa igenom detta dokument innan du gör ett köp för att se till att det inte finns några dolda överraskningar.

8. Underteckna köpekontrakt och optionsavtal

Ur ett juridiskt perspektiv kan du sälja en fastighet på Mallorca eller Ibiza på ett papper. Privatskrivna köpekontrakt i Spanien rekommenderas dock inte eftersom de har nackdelen att fastighetsregistret inte kan uppdateras. Det är alltid bäst att låta en notarie upprätta utkastet till och det slutliga köpekontraktet och endast underteckna det av en notarie.

Optionskontraktet är en vanlig del av ett fastighetsköp på Mallorca och i Spanien. I optionskontraktet (Contrato de Arras) registreras den slutliga köpeskillingen och man kommer överens om en handpenning, vanligtvis 10-15% av köpeskillingen. Efter överföringen av handpenningen har köparen nu en överenskommen tidsperiod för att slutligen köpa fastigheten.

9. Samråd med Mallorca Select

Att köpa en fastighet på Mallorca eller Ibiza kan vara en komplicerad process, och det är viktigt att ha experthjälp för att se till att allt går smidigt. Det är där Mallorca Select kommer in i bilden. Vårt erfarna team av fastighetsexperter kan hjälpa dig varje steg på vägen, från att hitta den perfekta fastigheten till att navigera i de juridiska och administrativa processerna. Vi kommer att arbeta med dig för att se till att du hittar den fastighet som uppfyller dina behov och budget, och att köpprocessen är så stressfri som möjligt.

Om du funderar på att köpa en fastighet på Mallorca eller Ibiza, rekommenderar vi dig att kontakta oss idag för att se hur vi kan hjälpa dig. Med vår lokala kunskap och expertis ser vi till att ditt fastighetsköp blir en framgång.

Genom att följa dessa steg och rådgöra med Mallorca Select kommer du att vara på god väg att hitta och köpa din drömfastighet på Mallorca eller Ibiza.